Φοροαπόψεις – 13/06/2024

Φορολόγηση κέρδους από επιχειρηματική δραστηριότητα πώλησης ακινήτου

Κατά την έννοια της διάταξης της παρ. 3 του άρθρου 21 του ΚΦΕ «επιχειρηματική συναλλαγή» πραγματοποιείται όταν διενεργείται συναλλαγή με ακίνητο με αντάλλαγμα σε χρήμα ή σε είδος που έχει ως σκοπό την επίτευξη κέρδους. Στο πεδίο εφαρμογής της υπόψη διάταξης εμπίπτει όχι μόνο η συστηματική διενέργεια ομοειδών πράξεων αλλά και η μεμονωμένη πράξη, εφόσον έχει ως σκοπό το κέρδος.

Ως κέρδος νοείται η διαφορά μεταξύ της αξίας κτήσης και της αξίας πώλησης, όπως οι αξίες αυτές προσδιορίζονται από τα οικεία παραστατικά, έγγραφα ή συμβόλαια που κατά περίπτωση εκδίδονται ή συντάσσονται. Στις περιπτώσεις κτήσης ή μεταβίβασης με χαριστική αιτία (πλην της μεταβίβασης με χαριστική αιτία από συγγενείς μέχρι δευτέρου βαθμού, βλ. παρακάτω, παρ. 8), αξία κτήσης είναι αυτή βάσει της οποίας υπολογίστηκε ο φόρος δωρεάς ή χορηγήθηκε απαλλαγή από αυτόν, όπως προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο ή οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο.

Αυτή η διαφορά φορολογείται με τις γενικές διατάξεις φορολόγησης κερδών από επιχειρηματική δραστηριότητα.

Δαπάνη ενοικίασης κατοικίας στελέχους εταιρείας

Η δαπάνη του μισθώματος που καταβάλλεται από την επιχείρηση για τις περιπτώσεις στέγασης διευθυντικού στελέχους, εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδά της, πάντοτε όμως υπό το πρίσμα των διατάξεων των άρθρων 22 και 23 του Κ.Φ.Ε. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να συνεκτιμηθούν τα πραγματικά γεγονότα που, μεταξύ άλλων είναι η χρήση του ακινήτου από την εταιρεία για τη διαμονή του προσώπου και για την εξυπηρέτηση των επιχειρηματικών συμφερόντων της, καθώς και η πληρωμή των μισθωμάτων από την εταιρεία. Συνεπώς, αν από τα πραγματικά γεγονότα συνάγεται πως η εταιρεία καταβάλει το μίσθωμα του ακινήτου κι αυτό γίνεται προς το συμφέρον της επιχείρησης, τότε η δαπάνη αυτή θα εκπέσει από τα ακαθάριστα έσοδα της επιχείρησης.

Ψηφιακή κάρτα εργασίας από 1/7

Η πλήρης εφαρμογή της ψηφιακής κάρτας εργασίας στις επιχειρήσεις που υπάγονται στους κλάδους της βιομηχανίας και λιανεμπορίου, στις οποίες περιλαμβάνονται και οι λαϊκές αγορές, θα ξεκινήσει την 1η Ιουλίου του 2024.

Σε περίπτωση που βεβαιωθεί παράβαση από επιχείρηση για μη εφαρμογή της ψηφιακής κάρτας εργασίας, θα υποβάλλεται πρόστιμο που μπορεί να φτάσει μέχρι και τις 10.500 ευρώ.

Με απόφαση του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, οι εργαζόμενοι που κατέχουν θέση εποπτείας, ή διεύθυνσης θα εξαιρούνται από την υποχρέωση σήμανσης της ψηφιακής κάρτας, εφόσον αυτό προβλέπεται στην ατομική σύμβαση εργασίας τους και στον τρόπο που είναι δηλωμένοι στο Π.Σ. Εργάνη.

Δείτε τις Φοροαπόψεις και στo Capital

Η επιστημονική ομάδα της ΑΡΤΙΟΝ

Με την επιμέλεια του κυρίου Γεώργιου Δαλιάνη

Το ανωτέρω κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και σε καμία περίπτωση δεν υποκαθιστά τις εξειδικευμένες συμβουλευτικές υπηρεσίες.

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να απευθυνθείτε στην ARTION Α.Ε. (Πουρνάρα 9 Μαρούσι | +30 210 6009062 |  www.artion.gr).